Si esta pensando comprar una propiedad, de seguro tiene muchas dudas sobre como proceder y que trámites necesita realizar.
Es conveniente estar bien aconsejado por un asesor inmobiliario, que te ahorre disgustos y preocupaciones ante una gran inversión como es la compra de una propiedad.
Documentación:
- Estudio de Título
- Certificado de Dominio Vigente, este acredita que el vendedor es el dueño de la propiedad que se desea vender.
- Certificado de Hipotecas y Gravámenes, este permite saber si la propiedad esta afecta algún gravamen que imposibilite la venta, Hipotecas o Embargos.
- Copias de los últimos 10 años, es el plazo máximo para prescripción en caso de haber algún problema para la venta, documentos que solicitan los bancos para créditos hipotecarios.
- Para solicitar estos documentos se requiere fojas, número y año de la propiedad. De no tener copia de los documentos, se puede solicitar al Conservador de Bienes Raíces respectivo, en forma presencial u online.
- Certificados de no expropiación que entrega la Municipalidad. Esto se solicita por si en un futuro pudieran construir una calle por su propiedad y le restarían un pedazo de terreno.
- Certificado de Contribuciones, este es para saber si tiene alguna deuda en el pago de las Contribuciones en caso que pagara. Se solicita en forma online a la Tesorería General de la República.
- Recepción Municipal, este documento se solicita en caso que la propiedad tenga alguna ampliación. Se solicita en la Dirección de Obras de la Municipalidad para verificar que se encuentra regularizada.
- Certificado de Uso de Suelo, en caso de que busque una propiedad como negocio o plusvalía. Ver en los Planos reguladores.
- Copia de plano si existiese.
- Permiso de Edificación, este se solicita a la inmobiliaria en caso de departamentos.
- Es recomendable el pie del valor de la propiedad con un vale vista notariado, en que se deja constancia que pueda cobrarse una vez inscrito en el Conservador de Bienes Raíces Bienes Raíces.
- Antecedentes del vendedor: Copia de su cédula de identidad del o los propietarios y de sus cónyuges.
- Certificado de Matrimonio o soltería.
- Copia de Mandato en el caso de comparezca la firma de la escritura sea de un representante o tercero otorgado por escritura pública.